Maja ostmine: sammud nii olulise sammu astumiseks
Teie unistus hakkab täituma: olete otsustanud maja osta! Kuidas aga jõuda võtmete kohaletoimetamise saatusliku hetkeni? Oleme algusest peale ausad: peate end varuma suure kannatlikkusega ja lahendama kõik ostuetapid, püüdes raskusi mitte heidutada. Oleme kindlad, et see on seda väärt, ka seetõttu, et hiljem tuleb parim osa: uus maja teie sisustamiseks. oodake! Siit videost leiate mõningaid kasulikke näpunäiteid.
Maja ostmine: esialgne teave
Esimese kodu ostmise otsustamine on oluline hetk, kuna see võib positiivselt tähistada tõelist pöördepunkti meie elus. Selle otsuse langetamiseks on palju põhjuseid: soovite leida stabiilse perekonna loomise koha, investeerida osa oma varadest või lihtsalt pärast aastatepikkust maja üürimist või vanematega jagamist. jätke ruumi endale, et oma vajadusi kohandada ja kohandada. Praegune aeg kinnisvara ostmisel ja müümisel ei ole lihtne, kuid see ei saa olla heidutuse põhjus. Need, kes soovivad kodu osta, ei tea enamikul juhtudel, kust alustada, mistõttu oleme koostanud selle kasuliku juhendi.
Kõik algab piirkonna valikust: on neid, kes otsustavad mitte elukohast liiga kaugele eksida, ja neid, kes vastupidi, rikuvad oma rutiini täielikult, valides endale maja maal või igal juhul väljaspool asustatud keskusi. hakake maja otsima, küsige endalt, mis teie vajadused tegelikult on (lähemale tööle, sugulastele, lastekoolile jne), alles pärast seda saate selge pildi ja hakkate otsitavat piirkonda uurima täiuslikust kodust.
Kui olete leidnud enda jaoks kõige funktsionaalsema piirkonna, on aeg oma vajadustest lähtuvalt aru saada, kas vajate väikest, keskmist või suurt maja. Sa ei tea kunagi, mis juhtub tulevikus, kas perekond kasvab või mitte, meie nõuanne on valida klassikaline hästi jagatud kolmetoaline korter: tulevikus võite mõne väikese renoveerimistööga ka seda laiendada .
Vaata ka
Kelle poole pöörduda kinnisvara ostmiseks?
Olles seda öelnud, proovime mõista, kellega peaksime ühendust võtma, et alustada mõne meie huvipakkuva maja külastamist. Määrata saab kolm erinevat stsenaariumi.
Maja ostmine ehitajalt
Esimene võimalus on osta maja otse ehitajalt, sel juhul on tegemist alles ehitamisel oleva kinnistuga, mille eeliseks on ühelt poolt kokkuhoid (ehitaja müügihind on kurikuulsalt madalam). puuduseks on see, et peate oma kodu paberil valima, ilma selle külastamisvõimaluseta, ja mitte ainult võimalust seda enne töö lõpetamist oma maitse järgi kohandada.
Maja ostmine eraisikult
Valides maja ostmise eraisikult, võib esiteks olla kasulik säästa vahendustasusid, kuid sel juhul peate iseseisvalt hakkama saama kogu omanikeks saamise jaoks kasuliku bürokraatliku dokumentatsiooniga. Kui me pole praktilised ja ei suuda end maja kõikidest aspektidest teavitada, võime leida endale ostujärgseid üllatusi. Meie arvates on agentuuri kaasamise vältimine okei ainult siis, kui teame väga hästi, kes müüb.
Maja ostmine "kinnisvarabüroost".
Agentuuri poolel on tõsine maja kontrollimine, katastriandmete kasutamine ja soovimatute üllatuste, näiteks hüpoteeklaenude jms vältimine. Sellisel juhul peate aga maksma vahendustasu, kui otsustate neile tugineda, mis võib ulatuda 2–4% kinnisvarahinnast. Mitte täpselt odav, kui täpne olla! Lisaks on veel üks aspekt, mida võib korraga pidada eeliseks ja puuduseks, see, et agentuurile tuginedes ei teki teil müüjaga kontakti ja on raske mõista kinnisvara müügi tegelikke põhjusi müügiks ..
Maja ostmise ja müümise vaheetapid
Olete valinud piirkonna, külastanud rohkem kui ühte maja ja kõigi seas on üks, mis on teie südame varastanud: see on õige! Kuidas ei saa lasta sellel libiseda?
Esimene asi, mida teha, on ostuettepanek. See on leping müüja ja ostja vahel ning juhul, kui ootate laenu saamist, tuleb klausel "ostukohustuse ebaefektiivsusest " mis kaitseb ostjat juhul, kui laenu ei anta.
Seevastu kompromiss, mida tuntakse ka eelmüügilepinguna, on samm, mis järgneb pärast seda, kui müüja on ostuettepaneku heaks kiitnud. Lõplikku lepingut silmas pidades on müüja ja ostja kohustatud lõpetama asjaomase maja omandiõiguse ülemineku.
Selle võib koostada eralepingu alusel ja isegi pärast allkirjastamist jääb müüja kinnisvara omandiõiguste omanikuks, mis jääb talle kuni akti kuupäevani. Olge ettevaatlik: kui otsustate kompromissi teha, siis teadke, et kumbki pool ei tohi kompromissietapis antud tšeki topeltmaksmise eest karistada.
Lõpuks on akt tegelik akt, mille kaudu maja läheb vanalt omanikult uuele. Seda tehakse notari juuresolekul, kes koostab selle ja loeb selle mõlemale poolele, ostjale ja müüjale, selgitades Olulised sammud ja dokumentatsiooni õigsuse kontrollimine. Sel juhul on müüja kohustatud ostjale ostja kätte andma kõik vara võtmete koopiad.
Kuidas taotleda ja saada hüpoteeklaenu
Arvestades Itaalia majanduslikku olukorda, ei ole täna kodu ostmiseks hüpoteeklaenu võtmine nii lihtne. Kuid peab ütlema, et enamik inimesi, eriti oma esimese kodu jaoks, vajab ostmiseks panka, kes neile laenu annab. Mida teha? Enne ostule mõtlemist võtke ühendust oma pangaga, selgitades olukorda ja küsides hüpoteeklaenu simulatsiooni aru saada, kui arvestada teie majanduslikku olukorda, kas saate selle probleemideta kätte.
Siin on mõned olulised asjad, mida peaksite teadma enne hüpoteegi taotlemist.
- Ei ole võlgu
Hüpoteegi saamisel võib esmaseks takistuseks olla tasumata võlad. Kui teil on muid aktiivseid laene, võib kodulaen teie sissetulekuid oluliselt mõjutada, nii et pank mõtleks enne selle andmist üle.
- Ära ole halb maksja
Kui teie kohta on varem teatatud halva maksjana, saab pank seda teie kontot uurides teada ja neil on hüpoteeklaenu kinnitamine keeruline. Samuti arvestage rahalistel põhjustel, et osamakse, mida kavatsete maksta, ei tohi ületada 25-30% teie palgast, nii et kui pank mõistab, et teie puhul on osamakse liiga suur, ei laena ta teile raha.
- Kindlat palka
Stabiilse, soovitavalt püsiva töölepingu sõlmimine on teie kasuks ja hüpoteegi saamisega ei tohiks teil probleeme tekkida. Veelgi parem, kui teid on kodus kaks, kellel on kindel palk.
- Käendaja olemasolu (kuid see ei aita alati!)
Käendaja on sinusugune inimene, kes peaks hüvitama hüpoteeklaenu tasumise, kui leiad, et ei suuda seda maksta. Kui varem oli käendaja näol tõesti just kirjeldatud roll, siis täna sageli need, kelle valime käendajaks ei suuda korvata meie suutmatust maksta liiga suurt osamakset. Enamikul juhtudel on tegemist sugulasega, kes võib -olla töötab teiega samas pereettevõttes: sel juhul väheneb laenu saamise võimalus veelgi, kuna sissetulekuallikas olla sama.
Esimese kodu kulud ja järeleandmised
Selle ümber on mõttetu ringi käia, maja ostes tuleb arvestada mitme kuluga. Vaatame, millised on peamised. Lisaks erinevatele maksudele (registri-, katastri-, hüpoteek- ja käibemaks) peate lisama notari kulud, mis on seaduses hädavajalikud ja kohustuslikud näitajad, ning kinnisvarabüroole makstav tasu.
Kõige selle juures saavad aga esimese kodu ostjad nautida Prima Casa boonust, mille kohaselt on eraisikult või muult isikult kinnisvara ostes maksuväärtus 2% ja see arvutatakse katastri väärtuse alusel. kinnisvara ja mitte turul.
Ostsite maja: mida edasi teha?
Olete lõpuks oma korteri võtmed kätte saanud, mida tuleks kõigepealt kontrollida? Kõigepealt peate saama selge selgituse vee-, elektri- ja gaasimõõturite asukoha kohta ning veenduma, et neile juurde pääsete. Seejärel saate ülekannetega jätkata: see on lihtne arvete omaniku vahetus, mis tuleb teha teie kommunaalteenuste praegusele haldajale. Kontrollige, kas majas on kõik korras, proovige aknaid, aknaluuke, katelt ja kui märkate midagi paigast ära, teatage sellest eelmisele omanikule. Samuti, kui olete valinud korterelamu, võtke kohe ühendust administraatoriga, et olla kursis kõigi korteri koosolekutega ja üldiselt juhtida tähelepanu sellele, et olete nüüd uus omanik. Lõpuks tehke kleidiproov kõigist teile antud võtmetest ja vahetage lukk nii kiiresti kui võimalik, eriti kui keegi teine on majas juba elanud.
